Когда IT компания большая, она покупает свое здание и строит там клевый офис. Когда компания маленькая, она работает по домам. А что делать средничкам? Вроде и деньги есть, но купить свое еще не доросли. Они ищут помещение в аренду.
Часто у арендодателей возникает недопонимание, что это такое − интеллектуальное производство?
Что такое интеллектуальное производство
Интеллектуальное производство в контексте этой статьи − это компании, которые производят интеллектуальный продукт. Это программисты, копирайтеры, переводчики, дизайнеры и прочие.
Найти удачное помещение под интеллектуальное производство не так уж и просто даже сейчас, в период спада. Проблема в том, что арендодатели просто не ориентировались на эту нишу, не знали о ней. Эта статья о том, какие требования предъявляют интеллектуальные производства к арендуемому помещению.
Вопросы к компаниям интеллектуального труда, которые арендуют помещения
Вот 4 вопроса, которые я задал своим хорошим знакомым:
- Какие технические требования к помещениям для интеллектуального производства
- Не технические требования к помещениям?
- Какие интерьеры предпочтительнее?
- Пожелания арендодателям, на что стоит обратить внимание им, если они хотят привлечь к себе работников интеллектуального производства
Кому не интересно читать подробные ответы, в конце статьи есть выводы.
Александр Борисов,
«Цифрономика»
1. Какие технические требования к помещениям?
Идеально, если есть выбор из нескольких провайдеров. Розеток должно быть много, розетки в полу – идеально. Хорошо, когда в помещении высокие потолки.
2. Не технические требования к помещениям?
Обязательно нужны тишина и наличие дневного света. Хорошо, если есть кондиционер, кухня и отдельный туалет. Наличие входа с улицы и этаж значения не имеют.
3. Какие интерьеры предпочтительнее?
Интерьер должен быть простым, но не убогим. Достаточно хорошего линолеума и чистых светлых обоев. Если есть возможность сделать хороший ремонт, то просто замечательно.
4. Пожелания арендодателям, на что стоит обратить внимание им, если они хотят привлечь к себе работников интеллектуального производства.
Забудьте про вывески и наличие отдельного входа. Если у вас есть помещение с высокими потолками, хорошей шумоизоляцией от соседей и большими окнами – то можете смело звать арендаторов-айтишников. Если в этом помещении сделаете ремонт в стиле «Лофт», поставите побольше розеток и договоритесь о нескольких интернет-провайдерах в вашем здании – от арендаторов-айтишников не будет отбоя 🙂
Владимир Дубовой,
Element Group
1. Какие технические требования к помещениям?
Интернет — не обязательно, сейчас каждое мало-мальски подходящее здание подключено к паре-тройке местных провайдеров.
Розетки — в идеале по 1 розетке на каждое рабочее место + розетка под сервер/роутер + розетка под «кухонный уголок» — чайник, микроволновка, холодильник, кулер и т.п.
2. Не технические требования к помещениям?
В моём случае это помещение под «малый микробизнес» — численность до 10 человек, оборот не больше 200-300 тысяч в месяц (удалённый редакторский отдел интернет-компании).
Площадь вычисляется по ГОСТ из расчёта, что на рабочее место (стол, кресло и пространство вокруг) должно приходиться не меньше 6 кв.м. Туалет обязателен в офисе (крайний случай — на этаже), ежедневная уборка обязательна. Прямой доступ с улицы для нас не обязателен. Крайне желательно, чтобы помещение было минимум из 2 комнат: одна — для работы, другая — для отдыха и приёма пищи. Крайне желателен кондиционер. Переговорная комната не требуется, поскольку заказчики приходят в головной офис.
3. Какие интерьеры предпочтительнее?
Абсолютно никаких требований: однотонные чистые стены, исправные потолочные светильники, потолки без протечек, на полу — всё что угодно, от досок до линолеума/ламината. Главное условие — чистота и отсутствие сильных следов «бэушности».
4. Пожелания арендодателям, на что стоит обратить внимание им, если они хотят привлечь к себе работников интеллектуального производства.
Презентабельный вид можно поддерживать минимальными вложениями. Следить за розетками, чтобы работали, не вываливались из стен и не сбоили. Дать арендаторам контакты толкового ремонтника. Иметь на руках телефоны ближайших сервисных служб, чтобы арендаторы не бегали как сумасшедшие тараканы в поисках помощи по зданию и окрестностям.
P.S. Вообще сейчас среди небольших коллективов наметилась тенденция арендовать коттеджи — гораздо дешевле и удобнее. Единственный минус — это обычно не центр города.
Антон Бондарь,
Salt&Pepper
1. Какие технические требования к помещениям?
Как таковых требований не очень много, тут очень все зависит от рабочего процесса конкретной компании. У нас в качестве рабочей техники используются ноутбуки, по этому к розеткам мы не очень требовательны. Зато важно чтобы все пространство офиса было покрыто беспроводным интернетом.
2. Не технические требования к помещениям?
Если в штате не маленький менеджерский состав, то очень важно наличие переговори, иначе менеджеры постоянно будут отвлекать разработчиков от работы своими разговорами.
По поводу кондиционеров, тут вопрос сложный — разработчики народ капризный, одному может дуть, второму жарко, третьему прохладно. Если есть бюджет, На практике, людям проще работать в полупрохладном помещении со свежим воздухом, по этому идеальный вариант это хорошая система вентиляции и терморегуляции, если бюджет позволяет конечно.
Кухня это отдельный момент. По идее можно прожить и без нее, но главное чтобы было где перекусить в 10-15 мин от офиса. Если рядом с офисном нет хорошего общепита, а организовать полноценную кухню нет возможности, то следует выделить хотя бы небольшое отдельное помещение, где люди могли бы поесть, то что принесли из дома или заказали с доставкой. Небольшой холодильник и микроволновка будут более чем уместны.
По туалетам все просто, главное чтобы они были). Думаю туалеты нужны где-то в раскладе по одному туалету на каждые 15-25 человек. Если есть возможность поставить душ, это огромный плюс. Современный айтишник очень любит добираться до работе на велосипеде и, конечно, лучше ему иметь возможность сразу помыться, а не сводить коллег с ума приятным запахом ;). Тут еще важно не забыть о такой важной вещи, как велопарковке.
Близость соседей проблема не очень критичная. Конечно в идеале всем бы хотелось иметь отдельный вход на территорию офиса и не пересекаться с «чужими» людьми, но не думаю что это так уж важно. Главное сильно не мешать офисы сотрудников интеллектуального труда с рабочим пространством для «роботяг», ментальность людей слишком разная, и, как результат, кому-то обязательно будет не комфортно.
Про доступность входа с улицы ничего сказать не смогу, нам никогда важным этот параметр не казался. Кто продает что-то и постоянно приглашает клиентов к себе, тем важнее.
3. Какие интерьеры предпочтительнее?
По оформлению помещений вопрос очень субъективный, тут готовых рецептов нет. Каждая компания обладает своими предпочтениями и пожеланиями. Нам очень важна была индивидуальность офиса, мы хотели чтобы офис отражал дух нашей команды.
Думаю арендодателем стоит не боятся экспериментировать с интерьерами и оформлением помещений, эти скучные белые стены и потолки армстронг всем давным давно уже надоели.
4. Пожелания арендодателям, на что стоит обратить внимание им, если они хотят привлечь к себе работников интеллектуального производства.
Нам кажется очень важно избавиться от советской ментальности. Очень часто люди страдают этим недостатком как в подходе к оформлению помещения, так и при взаимодействии с арендаторами. Если арендодатель будет внимателен к просьбам и пожеланиям, будет выстраивать доверительные отношения и выполнять свои обещания, то он получит самого лояльного и надежного арендатора.
Артем Желандинов,
«Обсервер-Тверь»
1. Какие технические требования к помещениям?
Бесспорно, бесперебойный интернет. При чем несколько разных провайдеров.
2. Не технические требования к помещениям?
Помещение не обязательно с перегородками и переговорками. Коллектив должен сидеть вместе и общаться. Кондиционер обязателен, если в комнате находится более 2 человек.
3. Какие интерьеры предпочтительнее?
Никаких. Мы все завесим своими бумажками.
4. Пожелания арендодателям, на что стоит обратить внимание им, если они хотят привлечь к себе работников интеллектуального производства.
Чистый офис, кондиционер, не пускать «торговых представителей».
Игорь Александров,
«Jetrockets»
1. Какие технические требования к помещениям?
Интернет – нам 20 Мегабит хватает более чем. Розетки – чем больше, чем лучше. Минимум – одна на человека, плюс пара общих.
2. Не технические требования к помещениям?
Категорически нет – помещениям в бывших НИИ, институтах и прочих советских зданиях. Остальное – чем тише тем лучше.
3. Какие интерьеры предпочтительнее?
Интерьер должен быть относительно простой, но опять же не «советский». Пол – не линолеум.
4. Пожелания арендодателям, на что стоит обратить внимание им, если они хотят привлечь к себе работников интеллектуального производства.
Главное на что обратить внимание – график доступности помещений. Повсюду на вопрос:
− Можно ли сидеть после 8 вечера и в выходные? − нам отвечали:
− Скорее всего нет.
Офис должен быть доступен 24 часа в сутки.
Основные выводы
- Необходим стабильный интернет и много розеток.
- Не обязательна доступность для клиентов. Даже наоборот − чем меньше случайных людей попадет в помещение, тем лучше.
- Очень желательна шумоизоляция, для многих интеллектуальных производств критична тишина.
- Желательны комнаты отдыха, отдельный туалет, возможно душ.
- Требования к интерьерам минимальны, если не сказать, что их нет. Чистота, ровные стены, солнечный свет. Добротный не вычурный ремонт − идеально.
- Помещение должно быть доступно 24 часа в сутки.
Если у арендодателя начинают пустовать помещения в связи с кризисом, то он может обратить внимание на новую нишу. Некоторые агентства недвижимости уже начинают позиционировать ранее офисные помещения под интеллектуальные производства. По крайней мере между традиционными типами недвижимости:
− офисы,
− производства
начинает втискиваться новая ниша − интеллектуальное производство.
Авторство
Автор статьи − Вадим Галкин. При копировании материалов прошу ссылаться на мою персональную страничку. Автора фотографии не нашел. Если автор объявится с радостью укажу.
ссылка на оригинал статьи http://geektimes.ru/post/247008/
Добавить комментарий