С 2000 года в строительной отрасли во всем мире наблюдается устойчивая тенденция к сокращению числа занятых в строительстве. Кризис 2008 года особенно сильно ударил по строительному сектору и только усилил отток специалистов из отрасли.
Куда же движется строительный сектор сейчас и сколько людей после кризиса 2019 года покинут строительную отрасль и поменяют профессию?
Кризис строительной отрасли в Европе
Строительная отрасль остается одним из наиболее важных секторов экономики в Европе, представляя около 10% ВВП и 50,5% валового накопления основного капитала, обеспечивая 20 миллионов прямых рабочих мест только в ЕС.
Кризис 2008 года сильно ударил по строительной отрасли Европы. Греция пострадала больше всех и потеряла 80% своей строительной промышленности в период с 2010 по 2013 годы. В остальных странах ЕС произошел внезапный спад производства — от -54,4% в Литве в 2009 году до почти стабильных уровней активности в Германии и Австрии.
Кризисы сглаживают всплеск активности в докризисные годы.
До 2007 года объемы строительства в ЕС росли с каждым годом. Тем не менее, рынок показал резкое снижение после 2008 года. Кризис евро и последовавший за ним — глобальный финансово-экономический кризис, оказал большое влияние на строительную отрасль во многих европейских странах. И в посткризисный период количество занятых в строительстве сократилось на 15-30%:
- Только в Европе около 4 000 000 человек «покинули» строительство (от пика в 2007 году до «дна» в 2013 году)
- с 2014 по 2018 год 70% этих людей вернулись обратно в строительную отрасль
Население Европы за последние 20 лет выросло на 15 миллионов человек и в то же время около 5 миллионов человек покинули строительную отрасль.
Куда уходят строители? Означает ли это, что появились новые, более привлекательные отрасли с добавленной стоимостью?
Кризис строительной отрасли в США
Аналогичная тенденция к снижению наблюдается в Северной Америке, где пик занятости был достигнут в 2000 году. Но в отличие от Европы, долгосрочная тенденция здесь до 2018 года имела непрерывную тенденцию к небольшому росту.
В 2006 году на пике последнего жилищного бума в отрасли работало 7,7 млн человек. По состоянию на июль 2018 года занятость в строительстве в США достигла почти 7,2 миллиона человек (всего на 480 000 меньше (6%) меньше, чем в предыдущем пиковом периоде 2007 года).
И теперь долгосрочная тенденция по росту строительсного сектора в США явно выходит на плато.
Покупатели жилья в развитых странах (где ставка по кредитам меньше 3%) не решаются инвестировать в новый дом, так как ожидают, что рынок скатится в рецессию, и процентные ставки по ипотечному долгу слишком сильно возрастут. И так как с 2008 года ставки по ипотекам во многих развитых странах приблизились к нулю, можно ожидать, что наступающий спад в строительстве будет не меньше, чем после кризиса 2008 года. (В следующей статье я возьму открытые данные для города Сан-Франциско и покажу тенденции в строительстве на примере этого города).
Как и в Европе, после кризиса 2019 года, скорее всего, только в Соединенных Штатах примерно 2-3 миллионам человек, работающим в строительстве — придется «менять» работу.
Если сейчас взять кредит с месячным платежом в 1000$ (по минимальной возможной ставке — 0.5% от стоимости однокомнатной квартиры в 200 000$ в «развитой стране» при среднемесячном семейном бюджете в Америке и Европе в 3700$ нетто), через 10 лет после окончания договора о фиксированных ставках, если такой договор вообще есть (в многих странах по умолчанию заключают договоры с плавающей ставкой) семейный бюджет может разбится об ежемесячный платёж в 3000 — 4000$ (в оптимистичном варианте если ставка вырастет до 2%. В случае разрастания кризиса ставка может поднятся и до 5%).
На графике показаны медианные процентные ставки в мире за последние 200 лет, которые до 1980 года находились по всему миру на уравновешенном и обоснованном уровне: около 4-6%.
Кризис строительной отрасли в развивающихся странах
Кризис не должен сильно повлиять на строительный рынок в развивающихся странах. Много средних компаний за короткое время покинут рынок или будут поглащены тажеловесами рынка. Ставки по ипотекам в отличии от развитых стран есть куда снижать, — потребительский спрос будет простимулирован, и дно будет достигнуто в несколько раз быстрее, чем это происходит в развитых странах. Т.е. кризис одинаково затронет все страны, просто где то он пройдёт за 1 год а где то за 5 лет.
В среднем в развитых странах в настоящее время строительство составляет 5-10% от общего ВВП страны и около 5% всех европейских работников заняты в строительном секторе. В развивающихся же странах доля строительного сектора в ВВП страны примерно в два раза выше, чем в развитых странах, и находится на уровне 10-20% ВВП. В среднем можно считать, что каждый десятый трудоспособный человек в мире так или иначе связаны со строительной отраслью (строительная отрасль использует низкооплачиваемых и менее квалифицированных работников, и таким образом, является основным работодателем во всем мире для трудовых мигрантов).
Если спроецировать ситуацию на строительном рынке, которая будет разворачиватся в Европе после 2021 года на остальной мир, мы можем предположить, что примерно 20% всех людей, работающих в строительстве сегодня, начиная с 2021 года — потеряют свои рабочие места и перейдут в другие отрасли (возможно, временно).
10% x 59 7 594 000 000 / 2 x 20% = 75 940 000 человек
(каждая десятый) x (население Земли) / (только трудоспособные ) x (кризис)
Таким образом, в ближайшие годы около 75 миллионов человек, которые ранее работали в строительной отрасли, потеряют работу или перейдут в новые отрасли.
Cтроительная отрасль пострадает от COVID-19 больше чем после кризиса 2008 года
С начала осени 2020 года мы можем ожидать спада в строительной отрасли, который может ударить сильнее по экономике, чем кризис 2008 года.
При сохранении перманентных карантинов и развития инфраструктуры для удалённой работы — кому может понадобиться большое количество офисных помещений, огромное предложение квартир, коммерческих площадей на первых этажак и парковок у торговых центров в больших городах?
Уже сейчас можно работать из любого удобного места. Можно продавать и покупать любые товары из любой точки мира где ловит 3G интернет. В этот кризис начинают расти новые компании и стартапы которые в ближайщем будущем приведут нас к новому уровню потребления и возожности зарабатывания денег.
В большинстве своём — нам необходим только быстрый доступ в Интернет и тёплое бунгало для ночлега. А в городах будут оставаться семьи с детьми и люди преклонного возраста, которым нужна инфраструктура из родственников, образования и досуговых цетров.
Кризис обнажает проблемы строительной отрасли
Еще до COVID-19 показатели производительности строительной отрасли были низкими по сравнению с другими секторами экономики. По уровню цифровизации за строителями стоят только товарищи, работающие в аграрной промышлености и поэтому отступать строительной отрасли уже некуда.
1. Застойная производительность, низкая оцифровка данных и низкая рентабельность (2-10% в развитых странах, и 15-30% в развивающихся) преследуют отрасль в течение многих лет. А высоко индивидуальный подход к строительству и фрагментированная экосистема только добавляет проблем в копилку факторов, тормозящих развитие всего сектора.
2. За последние десятилетия количество данных, используемых при планировании — расло как лавина, в то время как входящие данные не только не обрабатывались но в последствие редко систематизировались, теряясь навеки на локальных дисках. Поэтому на данный момент мы пришли к тому, что строительная отрасль является на сегодня одной из наименее оцифрованных отраслей.
К сожалению строительство нельзя сравнить со средним IT стартапом. Канбан для стандартного IT проекта будет иметь примерно в 100 раз меньше задач-карточек чем Канбан при строительстве небольшого уличного бассейна.
Поэтому сейчас почти никто не применяет большие данные и машинное обучение в строительстве — так как наша отрасль намного сложнее и запутанней чем банковская сфера ( 100x) или автономные автомобили (10x).
В обычном месячном ИТ проекте, я предпологаяю примерно 1000 элементов. В проекте "Машина" у нас 10 тыс. элементов. В строительном проекте подобных элементов от 100 тыс. до 1 млн.
Строительная отрасль отстаёт от других секторов потому что она большая и неоднородная и ей понадобятся ещё десятки лет, чтобы догнать уровень автоматизации, которого сегодня уже достигло машиностроение.
3. По сравнению с другими отраслями одной из главных проблем, с которой сталкивается строительная отрасль, является низкий уровень производительности и одновременно с этим 78% инженерных и строительных компаний считают, что риски при проектированиии новых проектов увеличились в несколько раз.
Во время кризиса — строительную отрасль ждет долгожданное (трудное) обновление.
Использование больших данных для систематизации поступающей информации и машинного обучения для прогнозирования стоимостных и временных параметров в строительстве еще не достигло отделов разработки, которые полностью погружены в имплементацию BIM-инструментов и решение насущных проблем.
Крупные строительные компании, которые в ближайшем будущем не будут использовать инструменты BIM и инструменты автоматизации в своей работе, будут вынуждены покинуть рынок в этот кризис (BIM в строительстве продемонстрировал способность сэкономить до 20% затрат на проект).
А компании, которые сегодня не будут думать об использовании больших данных, анализе данных и машинного обучение в своей работе, рискуют покинуть рынок во время следующего кризиса.
Big Data и машинное обучение должны дойти до каждой строительной фирмы, прежде чем мы дождёмся нового кризиса.
ссылка на оригинал статьи https://habr.com/ru/post/507898/
Добавить комментарий