ГИС Торги: как купить землю у государства

Настройка поиска в ГИС Торги Российской Федерации и выгрузка результатов в Excel

Есть три основных типа торгов на имущество:

1) торги банкротящихся граждан и организаций;

2) торги на имущество должников по инициативе судебных приставов, чтобы погасить их долги перед кредиторами или государством;

3) торги на имущество государственных и муниципальных органов (чтобы пополнить бюджет). Вот этот третий вид торгов мы рассмотрим и внутри них торги на земли населённых пунктов. Здесь можно купить за 15 000 руб. милый участок, но, конечно, может потребоваться бумажная и/или бюрократическая волокита, оформление, межевание, забор; может не оказаться возможности технологического подключения к нужным ресурсам, не говоря уже о последней миле вашего любимого провайдера. Рассмотрим бумажную подачу заявок и начало работы при электронной подаче заявок. Выгрузим результаты поиска в Excel. В конце ещё кратко расскажу о подводных камнях, которые могут встретиться при покупке и которые лучше выяснить заранее.

Искать будем в основном источнике данных по таким торгам: ГИС Торги – сайт www.torgi.gov.ru (государственная информационная система).

Определим примерные параметры поиска: мне интересны участки в Новгородской области (у реки или Ильмень-озера приоритет) и категория земель должна быть «земли населённых пунктов» чтобы участок был пригоден под ИЖС (чтобы на нём можно было строить), участок должен быть доступен для покупки в собственность (статус «продажа»), а не в аренду. Слышала, что кто-то использует такую покупку как инвестиционный проект, почитав новости, о том, что бизнесмен выкупил 20 гектаров земли под Торговый центр в пригороде у озера, и подселившись рядышком; или сдав в аренду свой участок под магазин-склад (получая сейчас плюс миллион в месяц).

ГИС Торги: настройка поиска земельных участков населённых пунктов и выгрузка результатов

1. Открываем сайт www.torgi.gov.ru и нажимаем на кнопку «Торги»

2. В появившемся меню «Земельные участки» нажимаем «Земли населённых пунктов»

Слева расположено меню выбора параметров, справа выходят результаты поиска: общее количество участков. И прошедших торгов в статусе «определение победителя» (где нельзя подать заявку) и текущих, всех.

Настроим поиск под наши параметры

3. В поле «Субъект местонахождения имущества» вводим начало названия нужной области (в нашем случае «Новгородская область»), набираем «Нов».

4. Ставим «галочку» напротив нужной области (Новгородской). Раньше в этом меню можно было ввести только 5 областей, сейчас возможностей больше.

5. Результаты поиска без нажатий дополнительных кнопок сразу выводятся справа.

Посмотрим на важные характеристики, которые много скажут нам о лоте (об объекте торгов, об участке земли), я обвела их ярко-зелёным цветом в поле вывода результатов (справа) сверху вниз:

— видим кнопку «Развернуть» – если текста в объявлении о торгах слишком много он скрыт под катом и его можно прочесть не входя в карточку лота (сворачивается и разворачивается).

— параметр «Опубликован» – мы сможем только просмотреть лот, изучить документы, а участвовать пока нельзя, участие возможно если тут будет написано «Приём заявок»

— параметр «Аренда», мне интересны участки для покупки в собственность, поэтому будем листать вниз пока в этом поле не будет указан параметр «Продажа».

Если долистали вниз и лоты «кончились» но есть кнопка «Показать ещё», соответственно её можно нажать, чтобы увидеть следующие лоты.

Далее нам нужно выставить ещё один параметр «статус извещения», чтобы не видеть завершённые торги, а найти только актуальные, листаем вниз.

6. Слева в Меню находим параметр «Извещение», выбираем два статуса «Опубликовано» и «Приём заявок» – тут есть хитрость: при статусе «Опубликовано» мы можем изучить документацию и подготовиться к участию, но многие при поиске используют только параметр «Приём заявок» и имеют меньше времени на подготовку.

7. Справа нам вышли результаты поиска, мы развернули параметры, нажав на кнопку «Развернуть»

увидели, что участок выставлен на продажу в собственность, а не в аренду; лот «Опубликован». Он свежий и скоро начнётся подача заявок, смотрим название населённого пункта: это деревня на берегу озера Полонец. На этом этапе я ищу в сети Интернет чистое ли оно и можно ли там купаться; а также цены на подобные участки в этом районе. На первый взгляд нужный лот.

8. Нажимаем на кнопку «Земельный участок» чтобы перейти в карточку торгов или в «Сведения о лоте». Открываются сведения о лоте

Видим:

• шаг аукциона, означает торги на повышение и повышаться стоимость от начальной цены будет на сумму в 5 880,00 руб. (3%),

• дата и время окончания подачи заявок: 03.07.2024 17:30 (МСК) – представьте, что тикает таймер обратного отсчёта, время на подготовку заканчивается, для подачи заявки надо будет постараться успеть до этого времени и даты.

  Листаем вниз карточку лота.

Читаем параметры лота далее. Указан размер задатка: 39 200, 00 руб. (20% от начальной цены). Столько надо либо внести деньгами на счет организатора торгов, либо на счёт электронной торговой площадки (наш случай), способ внесения задатка указан в документации о торгах и в регламентах электронных площадок, если торги электронные. Деньги могут идти долго, хотите участвовать, готовьтесь заранее (так как на электронной торговой площадке нужно дополнительно регистрироваться, нужно получить электронную подпись на физическое лицо (в моём случае), нужно научиться подписывать ею документы (в документации установлено такое требование). Если подача на бумаге, то к заявке прикладываем платёжное поручение с отметкой банка. Также средства к дате окончания подачи заявок должны прийти на счет организатора (до времени и даты окончания подачи заявок).

9.Нажимаем в меню слева на кнопку «Документы и сведения». Здесь загружена вся документация по лоту, например, проект договора, схемы участка, фото и всё, что пожелал загрузить заказчик/ организатор торгов.

Я скачиваю всё, что прикрепил организатор и изучаю

Главный документ «Извещение о торгах». Вообще приоритет имеет информация размещённая в электронном образе извещения, это как раз пункт «Сведения о лоте» (см п.п.8). Далее важный источник информации «Извещение о торгах». Далее по важности (если прикреплён) «Проект договора – с ним придётся согласиться без правок. Видим, что указаны дата и время проведения торгов. Время точное, нужно чтобы вы смогли всё настроить и подключиться до этого времени (перед участием в торгах я чищу кэш браузера, перезагружаю компьютер, проверяю подключение к сети).

Организатор прикрепил выписку из ЕГРН, я затёрла персональные данные кадастрового инженера, но прикреплена выписка полностью.

Также Заказчик прикрепил схему участка, он на берегу (то, что нужно)

Документы изучили, наши торги электронные, но часто такие торги бумажные, вот так выглядят бумажные торги, в главном документе в «Извещении» написано, что «подача заявок по адресу: … в письменной форме на бумажном носителе или в форме электронного документа» (на словах в форме «электронного документа» я не обольщаюсь, это чаще всего флэшка с подписанным электронным конвертом)

В случае подачи заявок в бумажном виде нужные документы распечатываются или копируются, заверяются и подаются в бумажном конверте.

Раз мы нашли участок с электронной процедурой, то разберём начало работы на электронной торговой площадке Сбербанк-АСТ.

Если видите электронную подачу заявки сразу разберитесь / изучите особенности площадки, так как для участия могут выходить нюансы, сейчас покажу пару таких нюансов.

Для того чтобы посмотреть / почитать документы по найденным торгам на Электронной торговой площадке можно нажать на кнопку в ГИС Торги с названием площадки и система перенаправит на карточку процедуры на электронной площадке

Или можно отыскать лот по номеру Извещения 24000002020000000032 на электронной площадке. Открыть сайт www.sberbank-ast.ru Войти в раздел в верхнем меню: «Продажи», далее в открывшемся подменю «Приватизация, аренда и продажа прав».

Далее ниже на странице нажать кнопку «Процедуры», затем в открывшемся подменю нажать на кнопку «Земельные участки»

Ввести номер Извещения с сайта www.torgi.gov.ru 24000002020000000032 и нажать кнопку «Поиск»

Так как скрины оформлены 05 и 06.06.2024 кнопка «подача заявки» сначала была неактивна + у меня нет регистрации в данной секции электронной площадки, но регистрацию необходимо будет пройти чтобы участвовать. И вот скрин от 07.06.2024, кнопка «Подать заявку» появилась:

Видим, что извещение практически дублирует информацию с сайта torgi.gov.ru

Но есть особенности: слева появляется строка «Обеспечение оплаты услуг Оператора». У нас сейчас оно равно 0. Но может быть не 0 и вы не сможете подать заявку на участие, пока на счёт оператора не направите нужную сумму.

Нужно обратить внимание, что у этой площадки два счета присваиваются каждому участнику: счёт для оплаты услуг и счет для обеспечения, и не перепутать при отправке денег, если они требуются.

Выгрузка результатов поиска в Excel с сайта ГИС Торги www.torgi.gov.ru

Результаты нашего поиска можно выгрузить в виде готового файла Excel. Кнопка расположена справа сверху

Пример выгрузки, сайт присваивает ей название: «Выгрузка результатов поиска в реестре лотов», в файле 31 столбец, листайте вправо чтобы прочитать.

Подводные камни покупки земли

Я не юрист, но перечислю

Сервитут на участке. Грубо говоря, один квадратный метр вашего участка не ваш и по нему проходит «тропинка лесорубов», либо «траектория перелёта ежей на юг», либо расположена труба генерирующей компании и её нельзя оттуда выкорчевать.
Приаэродромная территория. До свидания регистрация собственности, продажа, распоряжение своим участком, до свидания строительство…
Памятник природы. Тут «проходит миграция ежей» и «предполётная подготовка сибирских уток», поэтому участок у вас будет, но полное использование его невозможно.
Памятник культуры. Аналогично, полное использование невозможно.
Водоохранная зона. Аналогично, полное использование невозможно.
Земли особо охраняемых территорий (но в ГИС Торги таким участкам посвящён отдельный раздел)