Новые условия ИТ-ипотеки: ответы на самые часто задаваемые вопросы от Минцифры

от автора

1 августа 2024 года в Минцифры дали ответы на самые часто задаваемые вопросы по новым условиям ИТ-ипотеки.

  1. Что будет, если я уже взял ИТ-ипотеку на старых условиях?

    • Для вас ничего не изменится. Льготная ставка до 5% сохранится на протяжении всего срока действия договора на тех же условиях, которые были до 1 августа.

Новые условия не распространяются на уже выданные кредиты. Но если предодобрили ипотеку на старых условиях, а договор ещё не заключён, заявку пересмотрят по новым условиям.

  1. Правда ли, что нельзя увольняться, если взял ИТ-ипотеку?

    • Неправда. Переходить в другие ИТ-компании на протяжении всего срока ипотеки можно неограниченное количество раз. Главное, чтобы они были аккредитованными и получали налоговые льготы. При увольнении из одной организации есть 6 месяцев, чтобы устроиться в другую. В течение этого времени сохраняется льготная ставка.

Такие правила были с запуска ИТ-ипотеки. Позднее их упростили, сократив минимальный срок работы в аккредитованных компаниях до пяти лет. Теперь условия вернулись к начальным — работать в отрасли нужно на протяжении действия договора.

  1. Можно ли будет после того, как взял ипотеку по новым условиям, менять работу на компанию в Москве или Санкт-Петербурге?

    • Нет. Льготная ставка в таком случае не сохранится.

  2. Как понять, подходит ли моя зарплата под уровень, необходимый для получения ипотеки?

    • Если ваша компания или филиал зарегистрированы в городе-миллионнике, Московской или Ленинградской областях, зарплата должна быть от 150 тыс. руб. до вычета НДФЛ. В остальных городах — от 90 тыс. руб. Требования теперь распространяются на всех заёмщиков независимо от возраста.

  3. Сколько времени нужно проработать в ИТ-компании, чтобы взять ипотеку?

    • Минимум — 3 месяца, так как требование по уровню зарплаты предъявляется за последние 3 месяца работы.

  4. Если у ИТ-компании, зарегистрированной в Москве, есть филиал в регионе, могут ли его сотрудники получить ИТ-ипотеку?

    • Да, могут.

  5. Может ли сотрудник московской ИТ-компании получить ипотеку, если он работает дистанционно из региона?

    • Будем искать решение, надеемся найти.

  6. Каким условиям должна отвечать ИТ-компания?

    • Основное изменение в требованиях к ИТ-компании — она должна быть не только аккредитованной, но и получать налоговые льготы — применять пониженный тариф по страховым взносам.

  7. Как понять, подходит ли мой работодатель под новые условия?

    • Узнать это можно у работодателя и в банке. По новым условиям компания должна ежегодно до 20 мая подать в ФНС согласие на раскрытие налоговой тайны по коду подачи сведений 10062. Налоговые льготы должны применяться в году, предшествующему подаче согласия. Чтобы сотрудники могли оформить ипотеку уже сейчас, компания должна подать согласие как можно скорее. В этом году они принимаются до 31 декабря.

  8. Моя компания в рамках получения аккредитации подавала согласие на раскрытие налоговой тайны, подходит ли оно для ипотеки?

    • Не подходит. Для этого необходимо раскрытие информации о применении налоговых льгот.

  9. Как банк узнает, что компания, в которой я работаю, соответствует условиям?

    • Список компаний, соответствующих условиям, будет формироваться и направляться налоговой службой в Минцифры. Министерство направит этот список в банки. Процесс занимает около полутора недель с момента подачи компанией согласия в ФНС.

  10. В каких случаях могут повысить ставку по новым условиям?

    • Если у компании была аннулирована аккредитация, она не подала в срок согласие на раскрытие налоговой тайны или больше не получает налоговые льготы, компании не будет в списке, который ФНС направляет в Минцифры до 25 мая. На основании этой информации банки проверяют заёмщика. С этого момента у него будет полгода для поиска нового места работы, соответствующего условиям, чтобы избежать повышения ставки.

  11. Можно ли рефинансировать старый кредит, если устроился в ИТ-компанию?

    • Нет, рефинансирование ранее оформленных кредитов невозможно.

  12. Можно ли погасить ИТ-ипотеку досрочно?

    • Да, можно.

31 июля 2024 года в Минцифры пояснили новые условия получения ИТ-ипотеки с августа 2024 года. Правительство РФ продлило действие льготы до 2030 года, сделав акцент на поддержке специалистов в регионах. В Минцифры рассказали, почему изменились условия и кто теперь может претендовать на ИТ-ипотеку.

Причины изменений

Высокая нагрузка на бюджет. Обеспечение льготной ставки для выданных ипотек с учётом ключевой ставки уже будет стоить федеральному бюджету более 180 млрд рублей до 2030 года.

Бюджетные ограничения. В текущих бюджетных ограничениях сохранить действующие условия было невозможно. Это привело бы к многократному увеличению бюджетных расходов.

Неравномерное распределение средств. Более половины распределённых средств направлялось на покупку жилья в Москве и Санкт-Петербурге, где зарплаты заёмщиков — ИТ-специалистов значительно выше, чем в среднем по стране — 300 тыс. и 230 тыс. рублей.

Фокус на кадры в регионах. Приоритеты были скорректированы под поддержку и сохранение кадров в регионах, где средние зарплаты IT-специалистов существенно ниже, чем в Москве. Многие регионы за счёт своих программ дополнительно снижают ставку по ИТ-ипотеке, чтобы сохранить у себя специалистов. Наша задача — в условиях существующих ограничений поддержать ИТ-специалистов в регионах, так как на данный момент нет возможности значимого увеличения бюджетных расходов.

Как изменились условия ИТ-ипотеки

Ставка:

  • было — не более 5%.

  • стало — не более 6%.

Регионы по-прежнему могут дополнительно снижать её за счёт своих программ.

В каких регионах действует (покупка недвижимости и место работы):

  • было — во всех регионах России.

  • стало — во всех регионах, кроме Москвы и Санкт-Петербурга.

Пример 1. Если вы работаете в аккредитованной ИТ-компании, которая зарегистрирована в Москве или Санкт-Петербурге, — вы не можете воспользоваться ИТ-ипотекой для приобретения недвижимости.

Пример 2. Если вы работаете в аккредитованной ИТ-компании, которая зарегистрирована в Ярославской области (или любом другом регионе, кроме Москвы и Санкт-Петербурга), — вы можете оформить ИТ-ипотеку для покупки недвижимости в любом регионе, кроме Москвы и Санкт-Петербурга.

Размер льготного кредита

  • было — до 18 млн рублей в регионах-миллионниках и до 9 млн рублей в остальных регионах.

  • стало — до 9 млн рублей во всех регионах.

Условия для работодателей заёмщика

  • было — обязательная ИТ-аккредитация.

  • стало — обязательная ИТ-аккредитация и статус компании, получающей налоговые льготы.

Минимальный срок работы в ИТ-компании

  • было — 5 лет с момента оформления кредита.

  • стало — в течение всего срока ипотеки.

Уровень зарплаты до вычета НДФЛ

  • было — от 150 тыс. рублей в Москве, от 120 тыс. рублей в других городах-миллионниках, от 70 тыс. рублей — для остальных городов. Для специалистов младше 36 лет критерий по заработной плате не применялся.

  • стало — от 150 тыс. рублей для городов-миллионников, Московской и Ленинградской областей, для остальных — 90 тыс. рублей. Критерий действует для всех специалистов независимо от возраста.

Ранее СМИ сообщили, что правительство РФ продлило ИТ-ипотеку до 2030 года, но с обновлёнными условиями. Ключевой целью обновленной программы является развитие квалифицированных ИТ-специалистов в регионах. В этой связи программа не будет распространяться на Москву и Санкт-Петербург.

«На сегодняшний день отечественная цифровая индустрия развивается высокими темпами, и важно, чтобы это развитие происходило по всей России равномерно. Поэтому сегодня наша основная задача в том, чтобы сохранить кадровый ИТ-потенциал регионов нашей страны. С учетом продления программы до 2030 года приобрести жилье по льготной ставке смогут не менее 82 тыс. региональных специалистов», – отметил вице-премьер Дмитрий Григоренко.


ссылка на оригинал статьи https://habr.com/ru/articles/833164/