Два разных способа взять ипотеку

Жил был на свете Парень. Программист, женат, 2-е детей, старший Сын учится в Новосибирске в университете.

У Парня есть возможность взять ИТ-ипотеку под 6%. И они с Женой решили взять Сыну хорошую квартиру в Новосибирске: пусть делает с ней что хочет, но квартира сразу приобретается как высокорентабельный объект.

Парень подошел к решению задачи как программист.

Для начала нашел своего бизнес-аккаунта — по рекомендациям вышел  на очень крутого Риелтора в Новосибирске — специалист с большой буквы «С» или даже просто вот так можно написать «СПЕЦИАЛИСТ». Когда Парень ей описывал квартиру, которую хотел бы купить, то привел в пример жилой комплекс на Авиаторов в Красноярске — он там останавливался и ему очень понравилось. А Риелтор сказала: «Можете не продолжать, я продавала квартиру в этом ЖК«. Занавес.

Дальше Парень (лень — двигатель прогресса) думает так: надо всю эту фигню с себя свешивать, и так времени не хватает, даже просто поспать. А у меня там здоровый лоб в Новосибирске прохлаждается. Это непорядок. Сводит вместе Риелтора + Сына + Жену. Ограничивает правила, в том числе и по финансам. И самоустраняется.

На этом все, процесс пошел, Жена + Сын чего-то смотрят, что-то сравнивают, с Риелтором что-то созваниваются. А Парень даже переписку всю эту общую читает по диагонали, изредка чего-то проверяет и корректирует. Своего времени потратил на круг часов 6 от силы, а процесс уверенно идет к финишу, всегда бы так.

(Но Сын и Жена уже по тихой грусти подустали так пахать, для них это экстремальный вид деятельности)

Недавно Парень встретился со своим Другом — серьезный, уверенный бизнесмен, успешно развивается, на месте не сидит. У него 3 года назад была схожая ситуация — он покупал квартиру в ипотеку своей дочери в Нижнем Новгороде (и уже ее погасил), цели у него примерно схожие с целями Парня.

И Парень подумал: А ну ка я поспрашиваю информацию у человека, который уже прошел весь этот путь, вдруг чего умного подскажет. Пока обсуждали, Парень понял, что Друг задает ему такие вопросы, на которые он ответить не в состоянии. И прерывает диалог с таким итогом: «Давай так, завтра тебе позвонит мой Сын и вы с ним пообщаетесь. Потому что я все равно половины не понял. А потом у него и у тебя спрошу, чего вы там наговорили«.

И вроде все ОК, но Друг смотрит на Парня ошалелыми глазами:

• Слушай, как ты так можешь, зачем ты такой дебил? Это же деньги, и немалые, вариантов много, шанс влететь на плохого застройщика велик, по стоимости разброс большой, а ты все отдал на сторону. Неправильно выбрал — можно влететь на пару миллионов.

• Послушай, у тебя там дочь взрослая, которая понимает, что квартира приобретается ей, и жена взрослая умная, которая понимает, что покупает квартиру своему ребенку. Неужели ты действительно думаешь, что они выберут квартиру хуже тебя?

• Нет, не думаю.

• А че тебе тогда еще надо?

Но в тот кон они друг друга так и не поняли.

На другой день Сын позвонил отчитаться о разговоре с Другом:

• Нашел второй вариант стратегии подбора, посмотрел те инструменты, про которые говорил Друг. Пап, а зачем нам вообще Риелтор?

• В смысле, думаешь, что справишься сам?

• В теории да, тяжелее конечно, но проблем не вижу.

• Э нет, есть договоренности, это раз. Во-вторых, ты поработал с Риелтором всего несколько недель, и с 0 дошел до такого уровня, что планируешь справиться самостоятельно. Меня это радует. Но ты уверен, что взял у нее все, что она может дать?

• Понял.

• Разговор с Другом был полезен?

• Да, но я лезть между вами не хочу и в ваших ссорах не участвую.

• Эммм. Не особо понял?

• Да он тебя балбесом обозвал и убеждал меня попросить больше контролировать ход мероприятия. А сейчас ты его обозвал, и сказал, что он ни хрена не понимает.

• Это наши внутренние заморочки, просто дружеские подколки.

А не понимает он главного. Да, я могу взять управление на себя, и отработаю скорее всего (но не факт) лучше тебя, за счет своего опыта. Допустим стоимость упадет на миллион.

Но если посмотреть с другой стороны? Ты сейчас в свои 21 год под присмотром грамотного специалиста проходишь процесс решения очень непростой задачи. Я сам проходил ее ближе к 30 и накосячил очень крупно — последствия до сих пор расхлебываем. И вдобавок у тебя за спиной постоянно стоит отец, который особо ни во что не вмешивается, но все видит и контрольные срезы снимает. Короче, как инструктор у пилота в небе — всегда готов перехватить управление. И пока ни разу этого не сделал. Я так полагаю, что получить в 21 год опыт решения такой бытовой ситуации — с учетом инфляции миллиона стоит, я не против.

По сути, два взрослых умных человека решают одну задачу, но мой результат мне нравится гораздо больше.

И Друг мог бы сделать то же самое, купил бы этот опыт своей дочери и жене, но просто не посмотрел на эту операцию с такой стороны. И вдобавок потратил на это кучу времени, которую мог бы спокойно влить в свой бизнес, и ему 100% это было бы более прибыльным в пересчете на стоимость затраченного часа. Вот поэтому и я тоже называю его балбесом, ничего личного.))

И Сын Парня понял, а вот Друг пока нет.