«Т‑Банк» арендовал почти 25 тыс. кв. м в московском бизнес‑центре «Искра‑парк»

«Т‑Банк» закрыл сделку по аренде 24,6 тыс. кв. м в коворкинге оператора Business Club в бизнес‑центре «Искра‑парк» на Ленинградском проспекте на севере Москвы, рассказал источник «Ъ» на рынке недвижимости. Договор подписан на семь лет. Это подтвердили в Business Club, отметив, что сделка стала крупнейшей на офисном рынке Москвы в этом году. В компании уточнили, что банк сможет заехать в новый офис в октябре 2025 года.

Штаб‑квартира «Т‑Банка» сейчас расположена в бизнес‑центре AFI Square на Грузинском Валу в центре Москвы. Банк арендовал в этом комплексе 90 тыс. кв. м в 2020 году, тогда эта сделка также стала самой крупной на рынке. Весной 2024 года газета «Ведомости» сообщала, что «Т‑Банк» намерен приобрести у структуры Riverstretch Trading & Investments здание Центрального телеграфа на Тверской улице. Однако в кредитной организации и Vos’hod (девелопер проекта) отрицали такие переговоры.

Источник «Ъ» на рынке недвижимости знает, что за семь лет аренды площадей в «Искра‑парке» «Т‑Банк» заплатит 12 млрд рублей, то есть более 1,7 млрд рублей в год. По оценке заместителя директора департамента офисной недвижимости Nikoliers Валентина Кусова, кредитная организация будет платить не менее 1,8 млрд рублей.

Сейчас эти площади в «Искра‑парке» занимает Ozon, подписавший с Business Club в 2021 году договор аренды, истекающий во второй половине 2025 года. IT‑холдинг рассчитывал после проведенного в 2020 году IPO значительно нарастить штат, сняв для этого дополнительные офисные площади не только в «Искра‑парке», но и в бывшем здании Минэкономики на Овчинниковской набережной Москвы. Однако уже в начале 2022 года интернет‑ретейлер отказался от этого объекта, а площади в «Искра‑парке» начал предлагать субарендаторам.

К примеру, компания пересдала около 6 тыс. кв. м в «Искра‑парке» маркетплейсу Wildberries, 6,4 тыс. кв. м — госкомпании «Дом.РФ», ещё 1,6 тыс. кв. м — DIY‑сети OBI, а также IT‑компании, связанной с «ИКС Холдинг».

В феврале «Т-Банк» закрыл одну из самых крупных сделок на офисном рынке Санкт‑Петербурга, арендовав в этом городе целиком бизнес‑центр «Феррум II» (30 тыс. кв. м). На этих площадях банк разместит своё IT‑подразделение.