Операторы связи, IT-компании и девелоперы подготовили стандарты умных домов

Операторы связи «Ростелеком», «ЭР‑телеком», МТС, застройщики «Эталон» и «Самолёт», а также производители оборудования для умных домов SberDevices, «Яндекс», Ujin, Varton, «Лаборатория Касперского» и др. разработали национальные стандарты цифровизации недвижимости. Об этом рассказал «Ведомостям» один из участников разработки документов, руководитель направления «Цифровая недвижимость» МТС Кирилл Малышев. Стандарты позволят закладывать все необходимые коммуникации для умного дома на этапе строительства объектов и удешевить его дальнейшую цифровизацию, объяснил он.

Публичное обсуждение стандартов продлится до декабря 2024 года, после чего их вынесут на согласование в технический комитет 194 «Кибер‑физические системы» и передадут на утверждение в Росстандарт, уточнил генеральный директор АНО «Умный МКД» Никита Уткин. Сами по себе стандарты носят рекомендательный характер, но при появлении ссылок на них в нормативно‑правовых документах их исполнение становится обязательным, подчеркнул он.

Стандарты определяют базовый набор устройств и оборудования умного многоквартирного дома (МКД), типовую информационную и цифровую архитектуру, автоматизированные системы управления зданиями (АСУЗ), ранжирование по классам умных МКД, а также отдельным устройствам и оборудованию.

Ранее внедрение систем умного дома требовало высокой экспертизы со стороны застройщика, проектировщика и даже вендора, объясняет руководитель проекта «Умный дом» группы «Самолёт» Антон Таращанский. «С введением стандарта мы рассчитываем понизить планку входа для всех участников рынка, что будет выгодно и для застройщика, и для жителя», — говорит он.

Стандарты необходимы для того, чтобы потенциал использования закладываемой инфраструктуры был изначально достаточен или с некоторым разумным запасом на увеличение нагрузки для обеспечения качественной функциональности всех систем квартиры, подъезда, дома, жилого комплекса, а не ложился на плечи управляющей организации и граждан, объясняет Уткин.

По его словам, удобнее и дешевле предусмотреть «умность» именно на фазе проектирования с опорой на разработанные и/или разрабатываемые стандарты, поскольку это обеспечивает снижение затрат на дополнительную интеграцию и обеспечение совместимости различных систем и разрозненного оборудования в будущем. «Достройка или перестройка всегда сложнее и дороже», — резюмировал он.

Умные дома, по оценкам «Самолета», составляют доли процента от общего количества многоквартирных домов в России. Однако если оценивать по новостройкам с 2020 года, то уже до половины домов оснащают тем или иным набором умных систем, говорит застройщик. По оценкам Ujin, уже более половины россиян, которые проживают в крупных городах, пользуются отдельными устройствами умного дома. Из 57 млн домохозяйств в России 5–7 млн уже имеют умные гаджеты, а из 10 крупнейших застройщиков восемь внедряют элементы умного дома.