ЖК «ЛесART»: умный дом для всех жильцов, даже в комфорт-классе

Нас пригласили посетить новый ЖК «ЛесART» под Санкт-Петербургом. Всего запланированы пять корпусов, один из которых застройщик ЛенРусСтрой сдал в 2023 году, и два паркинга в экологически чистом районе рядом с лесом. Это современный квартал, где каждая квартира будет оснащена функциями умного дома. Их задача — в том, чтобы перенести решения умного дома, характерные для бизнес-класса, в жилье комфорт-класса (подробнее о классификации можно узнать здесь). Тогда жильцы могут воспользоваться всеми преимуществами умного дома, а при желании расширить его функции.

На начальном этапе застройщик обратился к интегратору BCS с задачей внедрить систему умного дома, ориентированную на комфорт и безопасность. Ранее компания BCS занималась только автоматизацией инженерных систем, с оборудованием Wiren Board она работала впервые. Для разработки проекта создали фокус-группу, которая вместе с представителями застройщика определила ключевые требования жильцов.

От старта проектных работ до выхода первого корпуса на рынок прошло 30 месяцев, и на каждом этапе проект корректировали с учетом анализа и тестирования.

Дополнительные фото

Какие функции должны быть в умном доме

В первую очередь команда интегратора сосредоточилась на безопасности: в подъездах и на территории установили много видеокамер и датчиков освещенности, сумеречных реле. В каждой квартире предусмотрели системы защиты от протечек, противопожарные датчики и систему «Сторож» с датчиками движения. Кроме безопасности, важным аспектом стал комфорт. В базовой комплектации умного дома предусмотрено управление радиаторами, а в расширенной — управление теплыми полами, увлажнителями воздуха, чайником и другими электроприборами через Алису.

Во всех квартирах установили умное освещение для прихожих и гардеробных. Свет включается автоматически, по датчику движения, или через мобильное приложение, а в остальных комнатах пока остается классическое управление освещением. Пользователи могут модернизировать системы по своему желанию.

Всеми функциями умного дома жильцы управляют через мобильное приложение WISE Home от разработчика Wise City. Базовые правила, такие как защита от протечек и управление отоплением, настроены на контроллере Wiren Board на wb-rules и работают автономно, без интернета, что делает систему надежной при сбоях в сети. Через WISE Home также доступно удаленное управление всеми системами квартиры.

Дополнительные фото

Подробности инженерных систем квартиры

А теперь расскажем об инженерных системах более подробно. Защиту от протечек реализовали через модуль «Гидролок», который автоматически перекрывает воду при обнаружении протечки и включает зуммер. При этом модуль через сухой контакт информирует контроллер Wiren Board о протечке. Система отправляет уведомления жильцу на телефон и в диспетчерскую. Дополнительно вывели на щит механические кнопки, благодаря которым можно перекрывать воду даже без взаимодействия с умным домом. Интересно, что зуммер у «Гидролока» сравнительно тихий, поэтому дополнительно использовали зуммер в датчике WB-MSW, который установлен при входе в квартиру.

Каждый радиатор оснастили электротермическими приводами на 230 В, которые подключили к модулям реле WB-MR6-LV. Для управления радиаторами используют показания с датчиков температуры и влажности WB-MSW, которые установили в каждой комнате. Управление отоплением помогает экономить ресурсы: можно снижать температуру при отсутствии дома людей.

Добавили кнопку мастер-выключателя, которая отключает все освещение в квартире.

Отдельно отметим приложение Wise Home. На контроллер Wiren Board установили клиента, который связывает облако и локальную систему автоматизации. Соответственно, можно управлять всеми системами умного дома через приложение. В приложении можно посмотреть показания счетчиков и оплатить квитанции, связаться с управляющей компанией.

Системы безопасности ЖК включают видеонаблюдение и контроль доступа. Жильцы могут управлять доступом к подъездам и общим пространствам через приложение, открывать двери удаленно, отправлять одноразовые пропуска для курьеров и просматривать видеозаписи с камер в общественных зонах. Так как на территории ЖК несколько десятков камер, у жильцов есть возможность вывести на экран приложения только нужные ему, например камеру на детскую площадку и на парковку.  

Через Wise сделали интеграцию с голосовыми помощниками: Алиса, Сбер Салют и Маруся, — поэтому можно управлять домом с помощью голосовых команд.

Дополнительные фото

Дальнейшее развитие проекта

Только что мы рассмотрели базовую конфигурацию умного дома, которую получили жильцы в первом корпусе ЖК. В ходе реализации проекта застройщик тестировал дополнительные опции для повышения комфорта. В экспериментальных квартирах проверяли автоматическое управление шторами, светом во всех комнатах и умные розетки.

В следующих корпусах термоэлектрические приводы перенесли с радиаторов в коллектор. Теперь у радиатора не нужно устанавливать подрозетник, что снизило расходы на кабельный монтаж и риск ошибок при монтаже. На сэкономленные средства сделали умное освещение во всех комнатах, а не только в прихожей и кладовке. В подрозетник будут устанавливать компактный модуль реле WB-MRM2-mini v.2 — проводку по такой схеме можно быстро перекоммутировать, если у жильца возникнут какие-либо дополнительные потребности.

Кстати, от умного освещения по датчику движения в кладовке отказались полностью, так как оно оказалось не востребовано жильцами.

Во втором корпусе планируют использовать Zigbee для расширения возможностей системы умного дома. Для этого в контроллер Wiren Board будут устанавливать модуль WBE2R-R-ZIGBEE. Такое решение обеспечит поддержку большего числа беспроводных устройств и повысит гибкость настроек умного дома. Очень актуально, так как квартиры сдаются с отделкой под ключ.

Наконец, отметим, что застройщик договорился с провайдером, трафик умного дома будут пропускать всегда, даже если жилец не оплатил интернет. 

Дополнительные фото

Заключение

Мы бы назвали ЖК «ЛесART» интересным проектом. Застройщик смог адаптировать технологии умного дома, ранее доступные только в жилье бизнес-класса, для комфорт-класса. Бюджет на автоматизацию ограничен, поэтому интегратору пришлось долго выбирать, какие функции в него вписываются, а какие — нет. В новом втором корпусе ЖК интегратор убрал часть менее востребованных функций, зато добавил другие.

Будет интересно наблюдать за дальнейшей эволюцией. Мы планируем вернуться к этому ЖК через пару лет и посмотреть на функции автоматизации в третьем и четвертом корпусах. Кроме того, спросим жильцов, насколько полезен им умный дом.

А что вы думаете о подобных умных квартирах? Согласились бы на подобную автоматизацию в цене квартиры? Или выбрали бы другие решения? Пишите в комментариях.