Как сделать диспетчеризацию дома на 1284 квартиры почти бесплатно

Большинство из нас живет в многоквартирных домах. Если авария происходит в квартире, мы (или соседи ниже) реагируем сразу: вызываем аварийную службу, звоним в управляющую компанию, бегаем по соседям с просьбой «не смывать».

Но если авария происходит в подвале, ее могут не заметить сразу — и относятся к ней иначе: «что-то течет в подвале — пусть этим занимается УК». Активнее всего реагируют жители первых этажей, да и то, когда в квартире становится влажно от пара или начинает чувствоваться запах из подвала.

При этом вода в подвале — серьезная проблема для всего дома. Она подмывает фундамент, пар разрушает инженерное оборудование (которого в современных домах много), а протечки канализации сами по себе превращаются в экологическую проблему.

Вывод простой: протечки в подвале — это критичная проблема, которую важно обнаруживать как можно раньше.

В одном из домов Красноярска на 1284 квартиры эту задачу решили: интегратор «4 фазы» внедрил простую систему диспетчеризации на базе контроллера Wiren Board. Она контролирует протечки, а также отслеживает работу системы отопления, давление воды в водопроводе и электропитание дома. При отклонении параметров от нормы или при аварии система сразу отправляет уведомление в канал мессенджера.

Инженер управляющей компании сформулировал цель системы максимально просто: «Основная задача — спать спокойно ночью».

Объект

Многоквартирный дом эконом-класса:

• 1284 квартиры;

• 5 подъездов;

• большие подвальные помещения;

• автономная повысительная насосная станция холодного водоснабжения в подвале;

• индивидуальный тепловой пункт (ИТП) там же.

Чаще всего проблемы возникают с канализацией. Жильцы смывают в унитаз посторонние предметы, которые застревают в месте перехода стояка в горизонтальный коллектор в подвале. Над местом засора накапливаются стоки, под их массой соединение труб разрушается, и содержимое начинает поступать в подвал.

Усиливать соединение механически нельзя: в этом случае стоки пойдут в квартиру на первом этаже.

Техническое задание

Управляющая компания сформулировала следующие требования:

• контролировать протечки в подвале, а также температуру и давление на вводах водопровода и системы теплоснабжения;

• отправлять уведомления в мессенджер при нештатных ситуациях;

• предусмотреть возможность масштабирования;

• уложиться в минимальный бюджет.

Главная сложность — большое количество датчиков при весьма ограниченном бюджете. Чтобы закрыть все потенциально опасные точки, требовалось установить около 200 датчиков протечки.

Использование готовых датчиков делало проект слишком дорогим, поэтому интегратору пришлось искать альтернативное решение.

Архитектура системы

В основе системы — контроллер Wiren Board 8.

К нему подключены модули ввода-вывода:

• WBIO-DI-WD-14 — модуль дискретных входов, к которому подключены дополнительные контакты автоматических выключателей вводно-распределительных устройств;

• WB-M1W2 v.3  — модуль для работы с датчиками температуры 1-Wire;

• WB-MWAC v.2 — модуль, к которому подключены датчики протечки;

• WB-MAI2-mini — модуль для работы с датчиками давления.

Все оборудование системы питается от одного блока питания 24 В. От него по подвалу разведена линия питания. Поскольку подвал имеет большую протяженность, линию разделили на две ветки: одна идет в одну сторону дома, вторая — в другую. Это позволило снизить падение напряжения и упростить разводку.

Логику системы реализовали в Node-RED, который работает на контроллере. В нем обрабатываются события (срабатывание датчиков протечки, изменение состояния дискретных входов и значений аналоговых сигналов) и формируются уведомления.

Интегратор «4 фазы» сознательно сделал систему максимально простой: она не вмешивается в работу инженерных систем дома, а только выполняет функции мониторинга.

Самодельные датчики протечки

Датчики протечки интегратор разработал самостоятельно. Их конструкция предельно простая: два проводника, закрепленных на изоляционном основании с зазором между ними.

Датчики подключены к модулю WB-MWAC v.2, у которого есть 6 входов. При этом к одному входу можно подключить несколько датчиков параллельно, поэтому один модуль контролирует до 6 зон затопления.

В каждом подъезде таких зон от 3 до 6, и на весь дом хватило трех модулей WB-MWAC v.2, к которым подключено около 200 датчиков.

Где установлены датчики

Самая проблемная точка — место соединения стояка с горизонтальными трубопроводами канализации в подвале. Именно здесь чаще всего возникают аварии, поэтому датчики установили на каждом стояке.

Повысительная насосная станция также требует контроля: большое количество соединений и вибрация оборудования повышают риск протечек.

В ИТП соединений еще больше, поэтому эту зону также включили в систему мониторинга.

Дополнительные фото

Система отопления

В доме уже возникали ситуации, когда перемерзали трубы отопления. Часть из них проходит через относительно холодные зоны — лестничные клетки и лифтовые холлы. Если дверь или окно остаются открытыми, труба или отопительный прибор могут перемерзнуть.

Ситуацию упрощает то, что в местах общего пользования (МОП) используется однотрубная система без замыкающих участков. Вода последовательно проходит через все приборы отопления на стояке, поэтому, контролируя ее температуру после последнего прибора, можно заранее обнаружить проблему.

Интегратор установил датчики температуры 1-Wire на обратке веток МОП. Поскольку шина 1-Wire чувствительна к условиям прокладки, использовали преобразователи 1-Wire/Modbus WB-M1W2 v.3.

Для снижения стоимости выбрали максимально простые датчики без гильзы — небольшой трехвыводной элемент, закрепленный непосредственно на трубе отопления.

Если температура падает ниже заданного порога, система отправляет уведомление, и персонал оперативно реагирует.

Дополнительно контролируют перепад давления в тепловой сети. При недостаточном перепаде возникает риск недогрева помещений. Чтобы выявлять такие ситуации до появления жалоб, установили датчики давления на подаче и обратке теплового ввода.

Аналогичные датчики установлены в узле учета тепла, но его обслуживает сторонняя организация, поэтому вмешательство в его работу не допускается.

Дополнительные фото

Водопровод

Давления в наружных водопроводных сетях, как правило, недостаточно для высотных домов — особенно если дом расположен на возвышенности, как в данном случае. Поэтому давление повышают с помощью насосной станции, установленной в подвале.

В работе насосов периодически возникают проблемы — например, они могут завоздушиваться из-за воздуха, поступающего из наружных сетей. В этом случае снижается создаваемый напор, что в первую очередь заметно на верхних этажах. Кроме того, такой режим неблагоприятен для самих насосов.

Чтобы контролировать ситуацию, установили два датчика давления:

• на вводе холодной воды (4–20 мА, 10 бар);

• после насосной станции (4–20 мА, 16 бар).

По их показаниям можно быстро определить, где возникла проблема — на вводе или в насосной станции.

Дополнительные фото

Электроснабжение

Дом запитан по II категории надежности, то есть имеет два независимых электрических ввода. При аварии на одном из них оперативный персонал должен переключить питание на второй. По нормативам на это отводится 30 минут.

Система отслеживает наличие напряжения и при его пропадании отправляет уведомление дежурному электрику, который выполняет переключение.

Лифты и системы противопожарной автоматики оснащены устройствами автоматического ввода резерва (АВР), поэтому переключаются автоматически.

Дополнительные фото

Интерфейс пользователя

Все уведомления приходят в мессенджер:

• сработка датчика протечки;

• отключение электропитания;

• снижение температуры теплоносителя;

• снижение давления воды.

При необходимости сотрудники могут посмотреть состояние системы на компьютере через веб-интерфейс контроллера.

Стационарное светозвуковое оповещение не стали делать: все сотрудники постоянно находятся на связи, поэтому уведомлений в мессенджер оказалось достаточно.

Дополнительные фото

Заключение

Главное преимущество системы — низкая стоимость. Благодаря самодельным датчикам и простой архитектуре удалось реализовать диспетчеризацию большого дома без значительных затрат.

Эта система не делает дом «умным», но решает более важную задачу — помогает вовремя обнаружить проблему и предотвратить серьезные аварии.

Приходите к нам на WBCE 2026 — выставка и конференция по автоматизации. Отчёты с прошлых выставок.