Статья написана на основе интервью с Антониной и Игорем, резидентами посёлка Ели Estate.
Меня зовут Антонина, моего мужа Игорь, мы вместе уже двадцать лет. Работаем тоже в одной фирме, я руководитель коммерческого отдела, он директор по ценообразованию.
У нас есть квартира в Москве и дача на Новорязанском шоссе. Двадцать соток, смешанный лес, красивое место, но далеко от нас. И это дача в полном смысле слова: газон, уход, обслуживание. Каждые выходные ты работаешь на участке, а не отдыхаешь.
Я хотела место, где можно жить большую часть года, работать удалённо с красивым видом, принимать гостей, встречать родных. Замедлиться, вот самое правильное слово. Приезжаешь и отдыхаешь, а не стрижешь и копаешь.
Понимаю, что история с конкретным бюджетом не у всех такой. Но логика поиска, ошибки, которые мы делали, и то, на что смотреть при выборе посёлка, работает при любых деньгах.
Что искали: лес, Новая Рига и управляющая компания
Мы с мужем давно говорили об этом. Наверное, лет пять периодически обсуждали, смотрели, что продаётся. Но это был такой разговор «когда-нибудь». Примерно год назад в очередной раз закрыли дачный сезон и поняли: так пахать — это не отдых. Решили: пора.
У меня было два обязательных условия: Новая Рига и лес. Или вода. Новая Рига, потому что это комфортная трасса, красивые места, мы всегда смотрели в ту сторону. У нас там много друзей, мы годами ездили к ним, и как-то само собой направление стало ориентиром.
С лесом всё просто: у нас уже был опыт жизни среди деревьев, и без него неинтересно. На даче мы двенадцать лет высаживали деревья, и сейчас там наконец выросла красота. Но у нас нет ещё двенадцати лет. Хочу здесь и сейчас.
Мы живём в ЖК с управляющей компанией и за двадцать лет привыкли, что территорию убирают, а не ты сам. Хотелось того же за городом. С возрастом понимаешь, что не хочешь сам бегать и следить за уборкой территории, хочешь, чтобы это делали профессионалы.
После двенадцати лет на даче я точно знаю, чего не хочу: тратить выходные на газон и уход за участком, ссориться с шумными соседями, ругаться с УК из-за невывоза мусора, следить, чтобы клумбы никто не испортил. Хочу приехать и отдыхать, а не работать. Под это и искала.
Начали с готовых домов. Смотрели на Авито, на Циане, ездили. Дом не нравится, место не нравится, окружение не то. То нет второго санузла, то ремонт плохой, то леса нет вовсе. В каждом варианте находилось какое-то «но». И так несколько месяцев.
Смотрели и просто лесные участки в других посёлках. Там лес настоящий, нетронутый. Но мы с Игорем быстро поняли проблему: непонятно, что будет у соседей. Один оставит деревья, другой вырубит. Один построит нормальный дом, другой поставит что попало. Приходишь к себе в лес, а вокруг или та же чаща непролазная, или голое поле. Мы это несколько раз видели у знакомых: купили в хорошем, казалось бы, месте, а посёлок до сих пор не достроен.
Постепенно пришли к выводу, что готового дома под наши требования, в нужном нам месте и за подходящий бюджет просто нет. Либо придётся соглашаться на компромисс, либо строить.
Строительства я боялась. Видела, как люди строят пять, десять лет, и говорила себе: нет, категорически. Но раз готового варианта нет, значит, придётся.
Как нашли посёлок и выбрали участок
Я постоянно листала паблики, следила за новыми объявлениями. В какой-то момент попалась реклама нового коттеджного посёлка на Новой Риге, Ели Estate. Мы с Игорем посмотрели: лес, красиво, но восемьдесят километров от МКАД. У нас было ограничение до пятидесяти километров. Мы изъездили весь запад: ближе пятидесяти километров от МКАД ничего не находилось. Всегда что-то не так: либо нет леса, либо нет воды, либо всё есть, но стоит от пяти миллионов за сотку.
Игорь сразу сказал: далеко, не поедем. Я говорю: ну давай хоть посмотрим, погуляем в лесу, где-нибудь поедим. В общем, уговорила.
Приехали. Посёлок был в самом начале. Дорог почти нет, много техники, только начали рыть пруд. Нас встретили и сразу вручили сапоги, иначе по территории было не пройти. Мы ходили по лесу, смотрели участки. Там, где деревьев больше, потише, подальше от людей.
Когда шли обратно, Анастасия из отдела продаж говорит: посмотрите ещё вот этот участок. Он находился на перепутье дорог, выглядел странно, и там работал экскаватор. Я говорю: а что здесь будет? Она говорит: пруд. Показала картинку.
Я встала на этот участок. Потом просто присела на камушек. Сзади лес, впереди яма с экскаватором, и картинка на телефоне, где будет пруд. Вот моё место, и всё. Откуда такая уверенность, сама не понимала. И я говорю: не могу отсюда уйти. Прямо вижу, как буду здесь вечером на веранде сидеть.
Участок стоил почти на миллион дороже тех, что мы смотрели раньше.
Как решились купить
Пока ехали домой, я уже всё решила. Позвонили в этот же день, сказали: через два дня готовы к сделке.
Игорь сопротивлялся на каждом этапе. Сначала не хотел ехать: восемьдесят километров, слишком далеко. Потом, когда я уже стояла на том участке с экскаватором и говорила, что хочу его купить, объяснял: мы хотели готовый дом, а тут даже пруда нет, только яма. Но я была уверена. В итоге Игорь сдался. Мы понимали риск.
Прикинули на листочке, что теряем в худшем случае, если посёлок не достроят. Решили, что лес и воду у нас не отнимут. Ну и решились. Просто перестали ждать идеального варианта.
Купили участок в районе «Венеция», у каскада прудов, семь соток. Плюс часть воды выходит на наш участок: мы как раз у входа в пруд, вода у нас самая чистая и самая холодная.
Многие потом спрашивали: как решились? Здесь же не было ничего, кроме строительной техники и большого количества рабочих. А рисовать красивые картинки умеют многие. Но мы оценили технику, людей, темп. У нас есть знакомые, которые купили в красивых посёлках с обещаниями, и те до сих пор не достроены.
Участок был непростой формы, такие почти никто не смотрел. Зато стоил он пять с половиной миллионов, когда аналогичные уходили от семи. Я знала, что с формой придётся повозиться при проектировании, но выход к воде так зацепил, что закрыла на это глаза.
При этом я хотела одноэтажный дом, а одноэтажный требует большого пятна застройки. На семи сотках это почти невозможно. Мы долго бились над проектом: как расположить дом, чтобы с террасы открывался максимальный вид на воду, чтобы ни одна стена не перекрыла пруд. Архитекторы переделывали несколько раз. В итоге решение нашли, но далось оно не сразу.
Как построили дом за шесть месяцев
Я человек, которому важно видеть результат быстро. Поэтому дала себе ограничение: в январе забиваем первую сваю, следующий Новый год встречаем в доме. Как оказалось, успели даже раньше: в августе уже сидели на террасе и пили чай. С чистовым ремонтом, с мебелью.
Это нетипичный срок, и возможен он был только потому, что я профессионально веду крупные проекты. Стройку вела так же: всё закупала заранее, ни одного дня простоя.
Я не буду делать вид, что стройка это просто. Стройка всегда риск, даже с хорошей компанией. У соседей были проблемы, у нас тоже были моменты, когда что-то шло не так. Мне помогло то, что я по работе веду крупные проекты, этот опыт я просто перенесла на стройку. Если такого опыта нет, лучше нанять технического заказчика, который будет делать это за вас.
Одноэтажный дом стоит дороже двухэтажного: фундамент и крыша в два раза больше. Но нам второй этаж не нужен, всё хотелось иметь на одном уровне.
Строительную компанию я искала сама. Мы много путешествовали по Скандинавии, я насмотрелась на финские дома и решила, что компании с такой специализацией логичнее искать ближе к финской границе, чем в Москве. Игорь говорил, что я сумасшедшая. Зачем ехать в Питер, когда в Москве полно компаний?
А я поехала. Нашла небольшую, не раскрученную компанию с индивидуальным подходом. Встретилась со всеми: с инженерами, дизайнерами, прорабом. Мне важно было понять: будет ли мне с ними комфортно полгода? Слышат ли они то, что я говорю? Готовы ли меняться под наши требования?
Многие распиаренные компании дают ощущение, что ты клиент номер тысяча двести пятьдесят. Мне важно было, чтобы мои звонки перезванивали, а не ставили в очередь.
Материал выбрала дерево. Многие знакомые говорили: «Ну зачем дерево, это же брус, каркасник, строй на века из бетона». Я улыбалась только, мы всю жизнь живём в бетоне, в квартирах. Мне хотелось экологичного, деревянного. И потом, эти дома стоят по 25–30 лет, рассчитаны на 50 при правильном уходе. На мой век хватит. А дети приедут, снесут и построят что-то своё, у каждого поколения должна быть своя стройка.
Плюс скорость: деревянный каркас строится за три-четыре месяца, и это тоже повлияло на выбор.
По деньгам в итоге вышло: участок, дом с инженерией, ремонт и мебель — около тридцати миллионов. Ландшафтный дизайн ещё впереди, это плюс пять. Итого около тридцати пяти, чтобы въехать и жить.
Полгода ездили на стройку почти каждые два дня.
Дом: терраса на пруд, один этаж, сауна
Дом получился такой, как я и мечтала: одноэтажный, в стиле шале, пять метров потолки, много стекла и света. Как с картинки.
Сто пятьдесят квадратов жилая площадь плюс семьдесят квадратов терраса. Сауна внутри дома: попарился и дальше в доме отдыхаешь, не надо бежать по участку домой в полотенце. Большая кухня-гостиная, одна гостевая спальня, она же кабинет. Приезжают семьёй, компанией, места хватает.
Самое важное в доме — терраса, выходит прямо к воде. Утром я выхожу туда с кофе ещё до начала рабочего дня. Тихо, пруд рядом, лес сзади.
Лисы выходят из леса почти каждый день. Иногда косули и лоси. Ради этого вида, собственно, и выбирался именно этот участок.
Вечером гуляем по посёлку после рабочего дня: дорожки расчищены, фонари уже стоят. Летом играли в волейбол на берегу. Здесь песчаный пляж, лежаки, есть общественные сапы. На Новый год катались на ватрушках с горки втроём с соседями.
Московская квартира стала ощущаться иначе. Так сильно привыкаешь к пространству, свету, чистому воздуху, тишине, в конце концов. Без гула машин за окном в любое время дня и ночи. Хотя квартира та же самая, что была всегда.
Как живём сейчас: посёлок, инфраструктура, соседи
В августе заехали и ночевали одни, в посёлке тогда больше никого не было, двери даже не закрывали.
Сейчас большую часть времени живём здесь. Примерно пять дней в посёлке, два дня в Москве. Работаем удалённо, выстроили всё так, чтобы Москва нужна была по минимуму. В ближайшие полгода хотим увеличить время здесь ещё.
Мы с Игорем люди общительные, нам важно, с кем рядом живем. Нам важно было общение, не через забор, а выйти, познакомиться, посидеть вместе. В СНТ у нас этого не было, может, просто не сложилось. Здесь люди приезжают отдыхать. Мы, как первые въехавшие, ко всем ходим в гости и все ходят к нам, спрашивают про строительство, про подрядчиков, про ремонт. Очень приятные люди с разных сфер, новые знакомства, именно такое окружение мы и хотели.
Охрана круглосуточная, везде камеры, посёлок огорожен.
Все инженерные сети здесь под землёй. Не будет этих бетонных столбов с проводами, которые просто уродуют весь вид.
Управляющая компания уже работает. Есть общий чат: пишешь с любым вопросом, отвечают быстро, сразу говорят сроки. Снег убирают, дорожки расчищают каждый день. После Москвы, где ждёшь ответа от ЖКХ часами, это ощущается как другой мир.
Участок у нас небольшой, мы для себя вынесли, что на своём участке надо отдыхать, а не гулять. Погулять: вышел в лес, сходил на площадку. На большом участке ты тратишь выходные на его обслуживание.
Здесь нам этого не нужно: есть общая территория с пляжем, мангальной зоной, кострищем. Когда приезжает много гостей, идём туда, не надо теснить людей на своих семи сотках.
Про комаров тоже скажу честно. Все, кто узнавал про участок у пруда, говорили одно: там же комары! Да, они есть, но не от воды, а от леса. Часть живой природы, от них никуда не деться.
Управляющая компания несколько раз за сезон обрабатывает территорию дымовыми шашками: безопасно для людей, но комары практически исчезают, эффекта хватает на пару недель. Мы до этого сами воевали: покупали приборы, тестировали, ничего не помогало так хорошо.
Но, если честно, комары — это единственное, о чём вообще можно говорить в минус. Всё остальное именно то, ради чего мы сюда приехали. Иногда останавливаюсь и думаю: полтора года назад здесь был просто лес. Сейчас я выхожу утром на террасу, пруд в тумане, лиса идёт по берегу. Это и было то, что я искала.
Если интересно посмотреть, что сейчас строится и какие участки остались — сайт Ели Estate, там актуальные планировки и цены. Дальше сами решайте.
Я веду канал про загородную жизнь и стройку изнутри. Тут можно почитать:
— как не переплатить за участок и поймать момент, когда в посёлке ещё низкие цены;
— как понять, что застройщик не кинет и достроит посёлок;
— на чём экономят недобросовестные девелоперы — и как заметить это заранее.
ссылка на оригинал статьи https://habr.com/ru/articles/1029966/